Содержание
Коротко. При покупке жилья можно вернуть часть уплаченного НДФЛ — это имущественный вычет. Лимит — 2 млн ₽ на стоимость жилья (вернётся до 260 000 ₽ при ставке 13%) и отдельно 3 млн ₽ на проценты по ипотеке (до 390 000 ₽). Вместе — до 650 000 ₽, а с 2025 года при более высокой ставке НДФЛ возврат может быть больше. Вернуть можно только тот налог, что вы реально заплатили. Ниже — суммы и как оформить.
Обновлено: июнь 2026. Точный порядок — на nalog.gov.ru.
Что это за вычет
Имущественный вычет — это возврат части НДФЛ, уплаченного с вашего дохода, при покупке или строительстве жилья. По сути государство возвращает налог с суммы, потраченной на квартиру, в пределах лимитов (что такое НДФЛ в целом — «НДФЛ простыми словами»). Это один из самых крупных вычетов для физлиц.
Сколько можно вернуть
Есть два лимита: - 2 000 000 ₽ — на стоимость жилья. Возврат при ставке 13% — до 260 000 ₽. - 3 000 000 ₽ — на проценты по ипотеке. Возврат при 13% — до 390 000 ₽.
Вместе — до 650 000 ₽ при стандартной ставке. С 2025 года из-за прогрессивной шкалы НДФЛ те, кто платит налог по более высокой ставке, могут вернуть больше (лимиты те же, но возврат считается по их ставке). Важно: вернуть можно лишь столько, сколько НДФЛ вы фактически уплатили — остаток переносится на следующие годы.
Кто имеет право
Право на вычет есть, если вы: - налоговый резидент РФ; - платили НДФЛ (например, с зарплаты); - купили жильё в России на свои деньги или в ипотеку.
Самозанятые и ИП на спецрежимах без НДФЛ-дохода вычет получить не могут — нет налога, который можно вернуть.
Как оформить
Два основных способа: 1. Через работодателя — после подтверждения права в налоговой с вас перестают удерживать НДФЛ (зарплата приходит больше). 2. Через декларацию 3-НДФЛ — подать в налоговую (удобно онлайн через личный кабинет), вычет придёт суммой на счёт.
Для упрощённого порядка часть данных налоговая подтягивает сама — иногда вычет можно оформить почти без документов.
Важные нюансы
- Вычет на покупку даётся один раз в жизни (но лимит 2 млн можно «добрать» по нескольким объектам, если не исчерпан).
- Вычет по процентам ипотеки — только по одному объекту.
- Сохраняйте документы о покупке и оплате процентов.
- Параллельно планируйте бюджет на жильё (см. «Как накопить на квартиру»).
Другие вычеты (лечение, обучение, инвестиции) — в общей статье «Налоговый вычет».